Danni agli edifici: Notare i mattoni spostati e la deflessione interna delle fondamenta. Foto del Corpo degli Ingegneri dell’Esercito degli Stati Uniti. Clicca per ingrandire.
Cos’è un “Terreno Espansivo”?
I terreni espansivi contengono minerali come le argille smectitiche che sono capaci di assorbire acqua. Quando assorbono acqua, aumentano di volume. Più acqua assorbono, più il loro volume aumenta. Espansioni del dieci percento o più non sono rare. Questo cambiamento di volume può esercitare una forza sufficiente su un edificio o altra struttura da causare danni.
Fondazioni crepate, pavimenti e pareti del seminterrato sono tipi tipici di danni causati dai terreni in espansione. Danni ai piani superiori dell’edificio possono verificarsi quando il movimento nella struttura è significativo.
In un anno tipico negli Stati Uniti, i terreni espansivi causano una perdita finanziaria maggiore ai proprietari di immobili rispetto a terremoti, inondazioni, uragani e tornado combinati.
I terreni espansivi si restringono anche quando si asciugano. Questo restringimento può rimuovere il supporto dagli edifici o altre strutture e risultare in un cedimento dannoso. Possono anche svilupparsi fessure nel terreno. Queste fessure possono facilitare la penetrazione profonda dell’acqua quando si verificano condizioni umide o deflusso. Questo ciclo di restringimento e rigonfiamento pone stress ripetitivo sulle strutture, e i danni peggiorano nel tempo. Crepe nel terreno espansivo: Crepe da disseccamento nel terreno causate dall’asciugatura. Foto del Corpo degli Ingegneri dell’Esercito degli Stati Uniti. Clicca per ingrandire.
Quanti edifici sono a rischio?
I terreni espansivi sono presenti in tutto il mondo e sono conosciuti in ogni stato degli Stati Uniti. Ogni anno causano miliardi di dollari in danni. La Società Americana degli Ingegneri Civili stima che 1/4 di tutte le case negli Stati Uniti abbiano qualche danno causato dai terreni espansivi. In un anno tipico negli Stati Uniti, causano una perdita finanziaria maggiore ai proprietari di immobili rispetto a terremoti, inondazioni, uragani e tornado combinati.
Anche se i terreni espansivi causano enormi quantità di danni, la maggior parte delle persone non ne ha mai sentito parlare. Questo perché i loro danni si verificano lentamente e non possono essere attribuiti a un evento specifico. I danni causati dai terreni espansivi vengono quindi attribuiti a pratiche di costruzione scadenti o a un malinteso che tutti gli edifici subiscano questo tipo di danni con l’invecchiamento.
Assicurazione per i proprietari di case e terreni espansivi
I danni a una casa causati dai terreni espansivi possono essere catastrofici per un proprietario di casa. Perché? La maggior parte delle polizze di assicurazione per i proprietari di case non copre i danni causati dai terreni espansivi. Il costo delle riparazioni e della mitigazione può essere estremamente alto – a volte supera il valore della casa. In molti casi il proprietario di casa ha notato il problema, non ne ha capito la gravità, non ha capito che stava progredendo, e il problema è progredito a un punto in cui la riparazione non aveva senso economico.
Vedi il nostro articolo: Assicurazione per i proprietari di case e pericoli geologici. Parete del seminterrato deflessa: Deflessione interna di una parete del seminterrato e pilastri. Il filo a piombo rivela 9 pollici di spostamento interno. Foto del Corpo degli Ingegneri dell’Esercito degli Stati Uniti. Clicca per ingrandire.
Terreni espandibili, a restringimento-rigonfiamento, sollevabili?
I terreni espandibili sono chiamati con molti nomi. “Terreni espandibili,” “argille espansive,” “terreni a restringimento-rigonfiamento,” e “terreni sollevabili” sono alcuni dei molti nomi usati per questi materiali. Il problema è così sconosciuto al proprietario di casa medio che non sa come chiamarlo.
Mappa dei terreni espansivi
La mappa in questa pagina mostra la distribuzione geografica generalizzata dei terreni noti per avere minerali argillosi espandibili che possono causare danni alle fondamenta e alle strutture. Include anche terreni che hanno una composizione minerale argillosa che può potenzialmente causare danni.
Come interpretare la mappa
La mappa è intesa a mostrare tendenze generali nella distribuzione geografica dei terreni espansivi. Non è intesa a essere utilizzata come strumento di valutazione delle proprietà. È utile per apprendere le aree in cui i terreni espansivi sottostanno a una porzione significativa del terreno e dove i terreni espansivi potrebbero essere un problema localizzato.
Tutti i progetti di costruzione dovrebbero includere un’analisi del terreno per identificare i tipi di terreno presenti e determinare le loro proprietà espansive. Occorrenze locali di terreni espansivi possono essere trovate in tutte le categorie di terreno mostrate su questa mappa.
Perché questi terreni si espandono?
I terreni sono composti da una varietà di materiali, la maggior parte dei quali non si espande in presenza di umidità. Tuttavia, un certo numero di minerali argillosi sono espansivi. Questi includono: smectite, bentonite, montmorillonite, beidellite, vermiculite, attapulgite, nontronite e clorite. Ci sono anche alcuni sali di solfato che si espandono con i cambiamenti di temperatura.
Quando un terreno contiene una grande quantità di minerali espansivi, ha il potenziale di un’espansione significativa. Quando il terreno contiene pochissimi minerali espansivi, ha poco potenziale espansivo.
Cambiamenti nel contenuto di umidità innescano danni
Quando i terreni espansivi sono presenti, generalmente non causano un problema se il loro contenuto di acqua rimane costante. La situazione in cui si verificano i maggiori danni è quando ci sono cambiamenti significativi e ripetuti nel contenuto di umidità.
Conclusione
È possibile costruire con successo e in sicurezza su terreni espansivi se il contenuto di umidità stabile può essere mantenuto o se l’edificio può essere isolato da qualsiasi cambiamento di volume del terreno che potrebbe verificarsi. La procedura per il successo è la seguente:
L’assistenza di esperti è solitamente necessaria per fare queste cose con successo.
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